物價飛漲時代 ~
今天統整了 14件 你需要知道的租屋注意事項
畢竟通常租屋合約都是簽一年以上
工作下班也要有個舒服的宿舍好好休息
1. 看屋前注意事項
看屋前最好先在網路上做好功課
先過濾掉自己不想要的住處
避免自己白跑一趟，也浪費雙方的時間
如果你是學生的話
最好可以透過學校的校外租屋網
或到學校負責校外租令的單位尋找
出社會的可以先在租屋網尋找自己想要的條件
可以先從公司附近的地點、商圈
再來看看照片是否乾淨、喜歡
當然網路上很多的照片
真的就只是照騙而已
通常都會說照片的房間已經出租為由
帶你去看其他房間
2. 租金不要超過自己的薪水1/4
限定自己租屋預算的範圍
建議租金不要超過自己的薪水1/4
假如薪水只有3萬塊，就不要住超過7500的租處
這會讓你的賺來的錢都付給房東了
雖然實際看房會比較準確
但建議還是要事前過濾
至少先篩選掉不符合你期望的住處
3.租屋處最好離公司近
交通方面盡量離公司近
一周有五天都要上下班
如果每天都要花1小時通勤
不但消耗體力，對時間、精力都是損耗
4. 周遭環境注意事項
周遭環境除了看附近生活機能
了解是否好停車
周遭是否有噪音問題?
最重要的是
白天看到自己想要的租屋處後
最好晚上再來確認一次周遭的安全性
因為常常白天看上去很正常
晚上卻就變了調
了解附近進出人員是否複雜
5. 樓層注意事項
可以觀察走廊是否乾淨
了解到是否有人定期來做打掃
是否有房客把私人用品堆在公用區域
垃圾是否有回收、整理好?
飲水機是否有定期更換濾心
在北部租屋的話是否有提供烘衣機?
最好不要住頂樓加蓋
夏天太陽直曬外
安全性也有風險
6. 房間坪數
計算坪數最簡單的方式
一坪 = 180cm*180cm
或者用一張雙人床的大小來目測坪數
一人住的話
5-7坪算剛好的坪數
4坪以下太小
7. 屋內採光、通風很重要
宿舍最好有對外窗，可以望向戶外的
像是疫情期間只能待在宿舍
如果沒有對外窗
這種房間你不會想待在室內太久
一整天下來搞不好還會產生憂鬱症
可以觀察牆壁、衣櫃是否有發霉的跡象
了解室內通風程度
8. 隔音很重要
以前我不會特別看隔音
但自從發現隔壁鄰居半夜打遊戲打到兩三點後
就發現隔音相當重要
可以用手敲一敲牆壁
實心的水泥、磚牆是最好的
輕鋁隔間也還可以
至少可以防火
木頭隔間就千萬不要
除了不防火，隔壁說話你都可以聽得很清楚
9. 浴室注意事項
觀察是否很潮濕
是否有外窗，如果沒有是否有抽風機
水壓也要測試
蓮蓬頭水壓是否足夠?
馬桶、洗手台是否賭塞的問題?
10. 其他注意事項
租屋不可能會有百分百滿意的
但以上這些項目最好要有
不然簽約了就要忍耐一年
其他項目是可有可無的
- 電視、第四台
- 冷氣是否為分離式(較安靜、省電)
- 是否有獨立洗衣機
- 獨立陽台
- 是否有冰箱
11.合約費用注意事項
要注意合約上有寫的
以後都可能會成為法律上糾紛的依據
因此合約上有的才算數
雙方口頭答應的一律不算
因此大家要仔細閱讀租賃契約
除了最基本租金多少、入住日期
押金法律規定不得超過2個月
水、第四台、管理費…房租有另外收錢的都要寫在合約上
電費最好一度5元以內
以前大學同學有租到一度7元的
台電平均電價也才3 – 4元
一度7元真的超級黑心
12. 修繕責任注意事項
民法規定
修繕應由出租人也就房東負責
當然如果是房客不當使用的損壞需要房客來負責
但應該注意契約是否有出現
“ 用品損壞責任一切由房客負責….”等不合理字眼
另外如果遇到東西壞掉
房東一直不來修理時
可以提醒房東3次
第3次可以告知房東
如果再不來修理
可以由房客自行修繕
修繕費用自下個月租金中扣除
13. 其他租屋契約注意事項
其他像是
是否可以提前終至契約?
如果不行，違約金怎麼算?
依規定提前終至契約不可收超過1個月的違約金
是否可以開伙、養寵物
是否可以更換門鎖
最好都先和房東商談好
從對話中也可以了解房東是否真心願意處理與討論問題
如果房東態度很強硬、或含糊帶過
相信租後一定會有更多問題產生
14. 入住前一定要記得拍照、錄影
將入住前有的汙垢
損壞的地方都要確實記錄
以保障自己的權利
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